建築物の環境衛生を管理する専門家、ビル管理士。この重要な職業についての詳細から、ビル管理士として成功するためのステップ、必要な資格、そして将来性まで、あなたが知りたい全てを網羅したガイドです。ビル管理士というキャリアに興味がある方、資格取得を目指す方、またはビル管理の分野でのキャリアアップを考えている方に向けて、この記事ではビル管理士の世界への入り口を提供します。
ビル管理士とは
ビル管理士、正式には「建築物環境衛生管理技術者」と称され、特定の建築物における環境衛生管理の専門家です。3000平方メートル以上の面積を持つ建築物や、8000平方メートル以上の学校など、特定建築物の維持管理を担当し、その環境衛生を適正に保つ責務を持ちます。
ビル管理士は、空気調和、給排水設備、清掃、害虫駆除など、建築物の快適で健康的な環境を維持するために必要な一連の業務を監督します。この資格は、ビル管理業界におけるプロフェッショナリズムを象徴し、建築物のオーナーや利用者に安全で清潔な空間を提供するために不可欠な存在となっています。
ビル管理士の役割は、単に設備の管理だけでなく、建築物の環境衛生を総合的に評価し、改善策を講じることにも及びます。
ビル管理士になる方法
ビル管理士になるためには、特定の条件を満たし、「建築物環境衛生管理技術者」、通称ビル管理士の国家資格の取得が必要です。第一に、ビル管理士として認定されるには、環境衛生管理の実務経験が2年以上必要であり、これは特定の建築物での業務経験を指します。対象となる建築物には、映画館、劇場、図書館、百貨店、事務所、公民館、結婚式場、博物館、美術館、ボウリング場、学校、研修所、旅館、ホテルなどが含まれます。
実務経験を積んだ後は、「日本建築衛生管理教育センター」が実施する試験に合格するか、同センターが提供する「建築物環境衛生管理技術者講習会」を受講し、修了する必要があります。試験には、建築物衛生行政、建築物の構造、環境衛生、空気環境調整、給排水管理、清掃、害虫駆除など、幅広い知識が問われます。試験合格または講習修了により、ビル管理士としての資格を得ることができます。
このプロセスは、ビル管理士としての専門知識とスキルを身につけ、建築物の環境衛生管理を適切に行うための基礎を築くことを目的としています。資格取得後は、ビル管理士としてのキャリアをスタートさせることができ、建築物の環境衛生管理を担う重要な役割を果たすことになります。
ビル管理士の難易度
ビル管理士の試験合格率は年によって変動がありますが、おおよそ10～20％台で推移しています。
過去データを見ると、合格率が高かった年の翌年は落ちる傾向にあります。この傾向は過去10年よりさらに前の年を見ても表れており、ビル管理士の一つの特徴といえるでしょう。
また、受験者数はおおむね1万人前後で推移しています。過去10年間では人数に大きな変動はありませんが、2000年以前は8000人未満の受験者数であったことから、ビル管理士の需要は以前より増加傾向にあると考えられます。詳細は下の記事をご覧ください。
ビル管理士の年収
ビル管理士として働くことで、比較的安定した収入を得ることが可能です。多くのビル管理士は、年収300万円から400万円の範囲で収入を得ており、これはシニア層が安定した生活を送る上で十分な金額と言えます。また、経験やスキルが高まるにつれて、収入も増加する傾向にあるため、長く続けるほどに経済的な安定感も増します。詳細は下の記事をご覧ください。
ビル管理士の将来性
ビル管理士の将来性は下記理由でビルメンの中でも明るいと考えられています。
ビルメン業界は他業界に比べて、将来性も高く、その中でも電験3種のように資格保有者の供給過多が起きているわけではないというのが大きいです。
独占業務があり、安定的な仕事
ビル管理士は、3000平方メートル以上の特定建築物（学校の場合は8000平方メートル以上）の維持管理を法律上監督することができます。
「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」に基づき、特定建築物の所有者や管理者は、これらの建築物が環境衛生上適切に管理されるようビル管理士を選任する義務があります。（選任者は特定建築物の所有者との間に何らかの法律上の関係があれば問題なく、必ずしも物件に常駐する必要はない）
一定規模以上の設備の維持管理において、ビル管理士がいないと業務ができないことから、大手案件を扱うビルメン会社では必須資格となっているケースも多いです。
実務もハードワークでないケースが多く、年をとっても働きやすい
ビル管理士の業務は、物理的な力を必要とするハードワークが少ないことも特徴です。多くの場合、設備の点検や管理業務が中心であり、定期的なチェックや書類作成が主な仕事です。そのため、体力的な負担が少なく、年齢を重ねても続けやすい職種と言えます。
ビル管理士を目指すための推奨資格
ビル管理士になる道のりを補強するために、取得を推奨される資格は、ビルメンテナンス業界における専門性と幅広い知識を証明します。これらの資格には、第二種電気工事士、2級ボイラー技士、危険物取扱者乙種4類、第三種冷凍機械責任者が含まれます。これらは、ビルメン四点セットとして知られ、ビル管理士としてのキャリアにおいて大きなアドバンテージを提供します。
- 第二種電気工事士：電気工事の基本的な知識と技術を証明し、ビル内の電気設備の設置やメンテナンスに関わる作業を行う能力を持つことを示します。
- 2級ボイラー技士：ボイラーの運転やメンテナンスに必要な専門知識を持つことを証明し、安全な運用とエネルギー効率の良い管理を可能にします。
- 危険物取扱者乙種4類：可燃性液体の取り扱いに関する知識を持つことを示し、ビル内での安全管理と災害防止に貢献します。
- 第三種冷凍機械責任者：冷凍機械や空調設備の運用に関する専門知識を持ち、ビルの快適な環境維持に必要な技術を証明します。
これらの資格は、ビル管理士としての職務に直接関連するものであり、特に技術的な側面や安全管理の知識を深めるのに役立ちます。さらに、これらの資格を持つことで、就職やキャリアアップの際に大きなアドバンテージとなり、より幅広い職務を担う機会を得ることができるでしょう。
ビル管理士としての専門性を高め、業界における競争力を強化するために、これらの推奨資格の取得を目指すことが望ましいです。
まとめ
ビル管理士になることは、環境衛生を保持し、安全で快適な建築物を提供する専門家として社会に貢献する意味深いキャリアパスです。資格取得には、実務経験と専門試験または講習の成功が必要であり、継続的な学習と技能向上が求められます。ビル管理士としての将来性は広がりを見せ、関連資格の取得はさらなるキャリアアップのチャンスを提供します。
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